L'habitation

À 22km de Romans sur Isère, 30km de St Marcellin, 40km de Valence, situé dans un cadre luxuriant, au pied d’un tilleul multi-centenaire, la propriété est un site idéal pour de l’élevage ou du maraîchage.

La bâtisse drômoise avec pierres de pays propose :
 – un sas d’entrée desservant deux espaces :
 – salle commune de 33m2 avec cuisine ouverte ; cellier ; WC indépendant ; grande cave
 – l’habitation principale

L’habitation principale se compose
Au RDC :
 – pièce de vie cathédrale de 46m2, lumineuse grâce à sa grande surface vitrée
 – cuisine ouverte
 – salle d’eau et WC
 – salon équipé d’un poêle à bois, les anciennes auges à vaches ont été conservées 
 – second "petit" salon de 28m2
 – une pièce de 16m2 n’ayant jamais été rénovée ; idéal pour créer une suite parentale en additionnant l’espace du petit salon
 – vestiaire communiquant entre la maison et le garage ; lavabo, WC indépendant
 
Au 1er étage :
 – dans un premier volume ; une mezzanine de 27m2 et une chambre de 15m2 exposée Est ainsi qu’une salle de bain de 12m2 avec baignoire, douche, deux lavabos indépendants, WC et dressing
 – dans le second volume : une chambre de 17m2, salle d’eau à terminer (arrivées d’eau et sèche serviette en bon état), WC et une pièce dans son jus de 20m2. Depuis ce pallier, accès à un espace d’environ 50m2 dont l’aménagement en gite a été commencé. 

Combles
Grand garage abritant le local technique, l’atelier, la buanderie.

À noter qu’avec 5 sources cette propriété est auto-suffisante en eau.

Les installations équestres

Écuries de 4 boxes avec une aire de préparation et une aire de douche couvertes. L'électricité fonctionne.
Les écuries ne sont pas raccordées à l’eau mais tout est prévu pour.
-carrière drainée de 40x20m, herbe sur sable de rivière
-rond de longe enherbé de 18m
-deux abris de pâture
-hangar et tunnel de stockage

Extérieurs
-terrasse
-grande cour en gravier
-bassin d’agrément abritant des carpes Koï
-jardin potager et de nombreux arbres fruitiers (abricotier, pommier, cerisier, groseillier, prunier mirabelles, figuier, mûres..)
-deux abris de jardin métalliques de 18m2 ; un premier pour le rangement d’engin et de petit matériel ; le second servant de sellerie et de graineterie
-poulailler

Pour plus d'informations rendez-vous sur Horse Immo.